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신건
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경513800
인천광역시 서구 검암동 646-1 그린피아 4층401호
186,000,000원
186,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,620,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
26.615㎡(8.0510375평)
건물면적
46.36㎡(14.0239평)
₩ 청구액
160,590,136원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정186,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 임차인김OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남측 인근에 위치하는 그린피아 4층 401호로서 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리크구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(검암역세권유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환 경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -2024년 7월 26일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임13213) 임차보증금: 금148,000,000원 확정일자: 2022년 6월 13일 임차권자: 한국토지주택공사(135671-*******) (인천지역본부)
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
194,054,167원
평균매각가
126,622,225원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.8회
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