0 / 8
유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513797
인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
37,000,000원
25,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
22,570,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.44㎡(3.7630999999999997평)
건물면적
35.43㎡(10.717575평)
₩ 청구액
37,221,245원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정25,900,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰37,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자소OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임
교통상황
본건 동북측 직선거리 약 200m 지점에 수도권지하철1호선 "도원역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음
설비내역
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광 성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
# 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
122,333,333원
평균매각가
74,453,418원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회