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신건
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경513745
인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 12층1204호
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,859,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
8.8408㎡(2.6743419999999998평)
건물면적
59.85㎡(18.104625평)
₩ 청구액
193,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.16
2025.11.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정217,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의시장 사거리"남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(도원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2017.08.02) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
본건은 연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단 사다리형의 토지로서, 현황 "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
225,500,000원
평균매각가
130,119,991원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.1회