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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513726
인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층408호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
230,000,000원
112,700,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
138,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.64㎡(2.92평)
건물면적
59.85㎡(18.104625평)
₩ 청구액
260,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 도화IC 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 업무시설,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 시민공원역이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 408호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,승강기,난방설비,기계주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건서측 및 남측으로 도로에접함.
토지이용계획 및 제한상태
도화동424-2번지,도화동428-2번지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
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