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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513722
인천광역시 부평구 부평동 409-1 탑클래스 9층902호
178,000,000원
178,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
112,140,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.1172㎡(2.757953평)
건물면적
66.9382㎡(20.2488055평)
₩ 청구액
184,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변으로 오 피스텔, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철1호선 "부평 시장역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제9층 제902호로서 (사용승인일:2016.6.16), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방시설, 소화시설, 옥내주차 장 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약7미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
부평동 409-1 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회