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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513672
인천광역시 계양구 계산동 989-51 지하층2호
74,000,000원
51,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
42,920,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.681㎡(10.491002499999999평)
건물면적
43.4㎡(13.128499999999999평)
₩ 청구액
55,533,835원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정51,800,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰74,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하며, 경인교대입구역 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 경인교대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.05.08) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 부정형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회