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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513664
인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 3층364호
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
61,360,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.6614㎡(1.4100735평)
건물면적
21.6777㎡(6.55750425평)
₩ 청구액
145,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서에 의하면 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정118,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인TOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(인하대역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 24층 건물 내 제3층 제364호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 20미터, 남동측으로 약 14미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회