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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경513649
인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호
118,000,000
118,000,000
신건
AI 예상낙찰가
87,320,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
14.99(4.53평)
건물면적
39.83(12.048575평)
₩ 청구액
112,260,821원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    118,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 근저당권자
    서OOOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO (OOO O OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평동초등학교 북측 인근에 위치하고 주변은 동유형의 공동주택 및 로변으로 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 '부평시장역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2002-07-24 임. 외벽: 드라이비트 등 내벽: 페인트 등 창호: 삿시창

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조

설비내역

위생설비, 급배수 설비, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 6m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
270,250,000
평균매각가
213,872,951
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.3

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