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유찰 2회
📍다세대주택
인천지방법원
2025타경513600
인천광역시 남동구 장수동 789-1 제이클래스 3층301호
204,000,000원
99,960,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
106,080,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
28.472㎡(8.61278평)
건물면적
46.74㎡(14.13885평)
₩ 청구액
204,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정99,960,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰142,800,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자천OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천지하철 2호선 인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 인천대공원역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 5층건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등 임.
이용상태
공부상 이용상황은 '단지형다세대주택'임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '다세대주택(단지형다세대)' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 노폭 약7~8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회