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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513586
인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 4층406호
153,000,000원
107,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
94,860,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.896㎡(4.80854평)
건물면적
59.6㎡(18.029평)
₩ 청구액
213,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정107,100,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰153,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '석정중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건 내 4층 406호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 및 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회