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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513556
인천광역시 부평구 부평동 119-35 마스터큐브 4층401호
201,000,000원
140,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
126,630,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.987㎡(3.0210675평)
건물면적
74.06㎡(22.40315평)
₩ 청구액
199,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정140,700,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용), 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건 내 제4층 제401호로서(사용승인일자 : 2016.04.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리의 평지로 업무시설(주거용 오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 6m내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
부평동 119-35 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 ① 2020년 04월 29일 민간임대주택 등록 ② 주택임차권 설정(2024년 05월 30일) 임차보증금 (1)금190,000,000원 (2)금199,000,000원 임대차계약일자 (1)2020.02.14 (2)2022.03.08 점유개시일자 2020년 03월 17일
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회