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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513528
인천광역시 서구 경서동 748-9 해뜰안 4층401호
입찰일: 2026년 09월 18일 (10:00)D-11
125,000,000
125,000,000
신건
AI 예상낙찰가
73,750,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.19(9.44평)
건물면적
49.76(15.052399999999999평)
₩ 청구액
131,279,999원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 도요지로42번길에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2015년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2015-04-23)

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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