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유찰 1회
📍공장
인천지방법원
2025타경513524
인천광역시 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 8층802호
330,000,000원
231,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
178,200,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
80.2908㎡(24.287967000000002평)
건물면적
228.15㎡(69.015375평)
₩ 청구액
252,989,807원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.07
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 겸 채무자 세미웰전자 직원(50대 추정, 2명)을 면대한 바, 세미웰전자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정231,000,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰330,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉수대길사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 중 ·소규모의 공장 및 공구상가, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천대로 "가좌 IC" 등이 소재하는 등 공장으로서의 교통상황은 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, (사용승인일자 : 1996.06.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 마감.
이용상태
본건은 "공장"으로 이용 중임.
설비내역
공동 급·배수 및 위생설비, 화물 및 승객용 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 등을 갖 추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
토지 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(광3-9)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
본건 건물의 공부상 명칭은 "현광아파트형공장"이나, 건물 외부 표시는 "가좌시범공단"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 소유자인 "(주)세미웰전자"에서 자가 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으 나, 자세한 임대관계 등은 별도 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
1,198,775,095원
평균매각가
774,614,521원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4회