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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513510
인천광역시 부평구 삼산동 67-35 다승프라임 113동 1층101호
143,000,000
70,070,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,940,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.22(6.72평)
건물면적
46.82(14.16305평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    70,070,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    100,100,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    143,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    ZOOO OOOOOO
  • 임차인
    LO OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 임차권자
    배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평북초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 고가도로를 포함한 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(블럭공동개발권장구역[자세한내용은 도시 재생과 문의]), 지구단위계획구역(갈산1지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
71
평균김정가
135,474,648
평균매각가
80,532,325
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5

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