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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513466
인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층807호
70,000,000원
34,300,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
43,400,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.45㎡(1.346125평)
건물면적
26.33㎡(7.964824999999999평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.07
2025.11.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정34,300,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰49,000,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰70,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 807호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2007.5.17)
이용상태
본건은 오피스텔 임.
설비내역
상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 삼각형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보 호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회