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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513452
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1123호
106,000,000원
106,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,720,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
112,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.13
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정106,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인아OOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자보OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스 텔, 지식산업센터 및 공장 등이 소재하여 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본 건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내의 제11층 제1123호로서, (사용승인 : 2020.5.4.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보기, 도시가스에 의한 난방, 승강기, 지하주차장 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지이며 1개 동(공부 상 : 381개 호, 주차 307대, 용적률 419.98%) 건부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 , 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
민간임대주택등기와 임차보증금 금112,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회