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유찰 2
🏬다세대주택
인천지방법원
2025타경513450
인천광역시 남동구 구월동 1456 이토타워,꼬르띨레오피스텔 7층733호
95,000,000
46,550,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
57,000,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
5.47(1.66평)
건물면적
32.84(9.9341평)
₩ 청구액
115,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07
2025.11.10

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    46,550,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    66,500,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    95,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 임차권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역으로 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 인천도시철도1호선 예술문화회관역이 위치함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 중 7층 733호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식주차시설, 도시가스시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 업무시설, 판매시설, 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로와 접함..

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
166
평균김정가
174,584,337
평균매각가
105,783,345
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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