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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경513432
인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호
381,000,000원
381,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
308,610,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
84.024㎡(25.41726평)
건물면적
84.945㎡(25.695862499999997평)
₩ 청구액
232,895,890원
현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안내문을 전달함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정381,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자정OO
- • 근저당권부질권자메OOOOO OOOO
- • 소유자전OO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
375,722,222원
평균매각가
306,392,874원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회