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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513423
인천광역시 부평구 갈산동 60-3 가동 2층201호
148,000,000원
72,520,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,880,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.65㎡(12.296624999999999평)
건물면적
57.9㎡(17.51475평)
₩ 청구액
149,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정72,520,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰103,600,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰148,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '인천부평북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인 : 1995.02.11) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회