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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513415
인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 4층402호
141,000,000원
141,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
78,960,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.797㎡(8.1060925평)
건물면적
44.04㎡(13.322099999999999평)
₩ 청구액
145,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정141,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1994.12.8)
이용상태
본건은 다세대주택 임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 현장조사시 공용부분(계단실) 천장 누수 흔적이 관찰되었음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회