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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513414
인천광역시 계양구 효성동 160-15 소원맨숀빌라 2동 4층402호
114,000,000원
114,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
66,119,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.88㎡(7.526199999999999평)
건물면적
47.89㎡(14.486725평)
₩ 청구액
107,871,232원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정114,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO (OOO O OOO)
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- • 교부권자계OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천명현초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1996.09.09) 외벽 : 색재치장 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
66건
평균김정가
142,090,909원
평균매각가
83,956,222원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5회
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