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유찰 2회
🏬다세대주택
인천지방법원
2025타경513413
인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:00)D-10
84,000,000원
41,160,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
38,640,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
4.21㎡(1.27평)
건물면적
18.4㎡(5.566평)
₩ 청구액
96,481,109원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측인근에 위치하는 복합용도건물 내 14층 1412호(도시형생활주택)로서 인근은 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 업무,상업지대임.
교통상황
인천광역시청 인근으로서 지하철 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 지하3층 지상15층 복합용도건물(근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택) 내 14층 1412호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
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