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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513409
인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 5층505호
119,000,000원
119,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
73,780,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.2729㎡(1.89755225평)
건물면적
34.38㎡(10.39995평)
₩ 청구액
145,500,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정119,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층중 5층 505호로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호유리창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 주상용건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 가죽사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가 구역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회