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신건
📍다세대주택
인천지방법원
2025타경513402
인천광역시 서구 검암동 647-3 부경캐슬 5층502호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
147,000,000
147,000,000
신건
AI 예상낙찰가
79,380,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
30.23(9.14평)
건물면적
43.06(13.02565평)
₩ 청구액
140,617,971원
현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외부분 (ㄱ)이 소재함.

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