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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513377
인천광역시 미추홀구 도화동 119-48 인하빌리지 가동 2층202호
97,500,000
33,443,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
54,600,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.72(5.36평)
건물면적
34.45(10.421125평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.11.03

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    33,443,000원
  • 2026.07.24 (10:00)유찰
    47,775,000원
  • 2026.06.24 (10:00)유찰
    68,250,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    97,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    양OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '도화역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2002.01.12.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : - 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
124
평균김정가
141,161,290
평균매각가
80,237,078
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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