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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513376
인천광역시 미추홀구 학익동 710-6 은혜쉐르빌 비동 2층202호
82,000,000
57,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
45,920,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.11(6.08평)
건물면적
36.78(11.12595평)
₩ 청구액
83,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 열람내역,주민등록등본 첨부

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    57,400,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    82,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOO OOO)
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    SOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    MOOOOOO OOOOOO OOOOO
  • 임차인
    DOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
124
평균김정가
141,161,290
평균매각가
80,237,078
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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