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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513375
인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 6층613호
96,000,000원
47,040,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
49,920,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.1515㎡(1.86082875평)
건물면적
20.7376㎡(6.273124평)
₩ 청구액
110,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정47,040,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰67,200,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰96,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인장OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천청인학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제6층 제613호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임마감 등 - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 용도는 "오피스텔"임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서, '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서, 남동측으로 중로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회