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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513357
인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 11층1101호
117,000,000원
117,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
70,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.4831㎡(1.96113775평)
건물면적
25.2221㎡(7.6296852500000005평)
₩ 청구액
146,029,588원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정117,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- • 압류권자고OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북측(약 15M), 남측(약 20M)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
62건
평균김정가
186,645,161원
평균매각가
112,872,257원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회
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