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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경513342
인천광역시 동구 송현동 23-31 송현동누리아파트 20층1805호
153,000,000
153,000,000
신건
AI 예상낙찰가
125,459,999(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.36(5.86평)
건물면적
59.35(17.953375평)
₩ 청구액
62,392,802원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.06

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    153,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    인OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 송현사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 아파트단지 및 공장 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 1994.09.17인 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건내 20층 1805호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시조창 등

이용상태

본건은 아파트로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
217,250,000
평균매각가
178,574,750
매각가율
82%
평균유찰횟수
1

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