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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513340
인천광역시 서구 가좌동 147-33 디바인시티 4층403호
246,000,000원
120,540,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
147,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.99㎡(6.651974999999999평)
건물면적
79.65㎡(24.094125000000002평)
₩ 청구액
290,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.10.31
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정120,540,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰172,200,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰246,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 동측에 위치한 디바인시티 제4층 제403 호로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 4층 403호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.01.02) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사각형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 동측으로 약 20 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회