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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513328
인천광역시 서구 마전동 1024-11 부원파크빌 102동 4층401호
158,000,000원
110,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
96,380,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.84㎡(9.0266평)
건물면적
52.9㎡(16.00225평)
₩ 청구액
157,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 넣어 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정110,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 인천도시철도2호선 "마전역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 어린이공원, 대형마트 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천도시철도2호선 "마전역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 12월 24일]
이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 다세대주택(2개동) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025- 08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 157,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회