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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513317
인천광역시 서구 석남동 509-17 비동 1층102호
91,000,000원
63,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
55,510,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.41㎡(6.779025평)
건물면적
34.86㎡(10.54515평)
₩ 청구액
89,669,254원
현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정63,700,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰91,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층건내 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
공부상 원일빌라 B동이나 통칭 "8" 동으로 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 부동산에 대하여 주택임차권 등기되어 있는바 경매업무시 참고하시기 바랍니다. <임차보증금 : 86,200,000원 임차권자 : 한국토지주택공사>
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회