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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경513233
인천광역시 중구 중산동 1880-2 영종하늘도시한신더휴2차 105동 3층305호
454,000,000
317,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
340,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
65.71(19.88평)
건물면적
74.75(22.611874999999998평)
₩ 청구액
367,775,651원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    317,800,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    454,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

인천광역시 중구 중산동 소재 '인천하늘초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '영종하늘도시한신더휴2차' 105동 제3층 제305호로서, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층건중 3층 305호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상·하수도 설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지를 '아파트'부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 '하늘대로' 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
381,200,000
평균매각가
290,398,955
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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