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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513165
인천광역시 남동구 서창동 574-2 이스트힐 비동 3층302호
157,000,000
157,000,000
신건
AI 예상낙찰가
89,489,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.48(9.825199999999999평)
건물면적
58.72(17.7628평)
₩ 청구액
141,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.28
2025.10.29

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    157,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 동측인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 건물 제비동 5층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건 위생설비 및 급수 배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 서창동 574-2는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 서창동 574-9는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 7 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

인근매각통계
매각건수
83
평균김정가
130,301,205
평균매각가
75,989,100
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.6

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