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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513069
인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 2층205호
222,000,000원
108,780,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
115,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.71㎡(4.1472750000000005평)
건물면적
78.75㎡(23.821875평)
₩ 청구액
203,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.23
2025.10.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정108,780,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰155,400,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰222,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자군OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 "시민공원역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2014-05-21) 외벽: 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도화동 457-15, 457-11, 457-4 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회