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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513059
인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 2층202호
144,000,000원
144,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
80,640,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.40㎡(9.196평)
건물면적
46.73㎡(14.135824999999999평)
₩ 청구액
159,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정144,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인정OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'간석오거리역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 인조석붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
78-5, 78-6지번 - 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에의 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~20 26.8.25.)))
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회