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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513035
인천광역시 계양구 효성동 273-104 삼우빌라 3층302호
85,000,000원
85,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
50,150,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.75㎡(7.18평)
건물면적
46.86㎡(14.175149999999999평)
₩ 청구액
96,578,630원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.08.18 (10:00)예정85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자인O OOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 효성동 ‘효성남초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 아파트, 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
철근콩크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.)
인근매각통계
매각건수
84건
평균김정가
130,982,143원
평균매각가
77,598,871원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.2회
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