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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512966
인천광역시 부평구 부개동 120-527 성해빌라트 나동 3층304호
107,000,000원
107,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,920,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.5635㎡(6.220458750000001평)
건물면적
31.72㎡(9.5953평)
₩ 청구액
128,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.23
2025.10.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정107,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자도OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자도OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자종OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부개고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 부개역(1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2001.12.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 일반철도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회