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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512927
인천광역시 서구 경서동 747-8 명품하우스 2층202호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
122,610,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
84.4㎡(25.531000000000002평)
₩ 청구액
196,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘경서초등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2009-04-14) 외벽: 돌붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
경서동 747-8 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
제시목록상 본건 소재지는 "경서동 206-13"이나 구획정리사업완료(2010.02.01)로 확정지번("경서동 747-8")이 부여되었는바, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회