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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512878
인천광역시 미추홀구 주안동 35-51 하나타운 105동 3층302호
116,000,000원
116,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
66,119,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.602㎡(8.954604999999999평)
건물면적
46.17㎡(13.966425000000001평)
₩ 청구액
150,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정116,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 압류권자잠OOOO
- • 교부권자잠OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간석역(지하철 1호선) 및 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 양호시 됨.
건물의 구조
철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2009.04.29.) -외벽 : 드라이비트 등 마감, -창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회