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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512858
인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호
127,000,000원
88,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
77,470,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.85㎡(9.332125평)
건물면적
49.14㎡(14.86485평)
₩ 청구액
137,044,438원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정88,900,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰127,000,000원
- • 2026.02.06 (10:00)변경127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인양OO
- • 임차인유OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회