0 / 13
신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경512827
인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 5층505호
153,000,000원
153,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
94,860,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.13㎡(2.156825평)
건물면적
44.23㎡(13.379574999999999평)
₩ 청구액
145,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정153,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역/인천1호선' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임.
건물의 구조
찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제5층 제505호 로서, (사용승인일 : 2016.04.22.) 외벽 : 몰탈위 페이팅 및 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
오피스텔(5층 505호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보시설, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 업무용/주거용 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 등을 종합 참작하였음.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회