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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경512802
인천광역시 부평구 삼산동 494 부평삼산엠코타운 104동 3층301호
506,000,000원
506,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
359,260,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.32㎡(14.62평)
건물면적
84.908㎡(25.68467평)
₩ 청구액
21,915,143원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.21
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(채무자)의 모친을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.06.09 (10:00)예정506,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 근저당권자주OOO OOOO (O)
- • 근저당권자비OOOOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재‘인천삼산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 건내 제104동 제3층 제301호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
삼산동 494 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산 도시개발사업지구), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
61건
평균김정가
268,655,738원
평균매각가
206,907,554원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.4회
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