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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경512787
인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 611동 10층1002호
800,000,000원
800,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
640,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
66.7798㎡(20.2008895평)
건물면적
108.9359㎡(32.95310975평)
₩ 청구액
78,272,464원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2025.10.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.02.06 (10:00)변경800,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 근저당권부질권자백OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자수OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천해든초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1002호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2022.1.28)
이용상태
본건은 아파트 임.
설비내역
상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
아파트단지내 도로개설되어 있으며, 외곽 공도에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 대로2류(폭 30m~35m)(2024- 12-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-451)(접 합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원2))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지(서구녹지경관과문의 560-4796)<산지관리법>, 성장 관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단 계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
396,145,455원
평균매각가
330,971,530원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2회