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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512783
인천광역시 계양구 작전동 705-7 창선주택 3동 2층204호
98,000,000원
48,020,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
56,839,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.718㎡(4.452195평)
건물면적
29.92㎡(9.0508평)
₩ 청구액
120,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.21
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이광기를 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며, 전입신고 등은 하지 않았다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정48,020,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰68,600,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰98,000,000원
- • 2026.01.07 (10:00)변경98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자계OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 소규모 아파트, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회