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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512761
인천광역시 부평구 십정동 487-4 한솔빌라 1층103호
74,000,000
74,000,000
신건
AI 예상낙찰가
42,920,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.80(4.48평)
건물면적
29.83(9.023575평)
₩ 청구액
134,890,692원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.16

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    74,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 가압류권자
    한OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재하며, 동암역 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 동암역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 1994.3.2) 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
79
평균김정가
134,846,266
평균매각가
79,607,919
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5

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