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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512758
인천광역시 미추홀구 용현동 630-72 성심빌라 2층202호
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-10
94,000,000원
94,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,820,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.53㎡(6.82평)
건물면적
54.04㎡(16.347099999999998평)
₩ 청구액
124,056,438원
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '낙섬사거리' 동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔,공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층(사용승인일:2002.10.18)건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(주거용)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 동남측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에 한함(지정기간:2025.08.26~2026.08.25))임.
공부와의 차이
공부상 성심빌라로 되어 있으나, 현황상 성심빌라 B동으로 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
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