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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512735
인천광역시 계양구 귤현동 485-2 더라이프 2동 2층202호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
69,600,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.034㎡(8.480285평)
건물면적
33.378㎡(10.096845평)
₩ 청구액
165,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자계OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.06.14.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 새시 창임.
이용상태
공부상 주용도는 "도시형생활주택-단지형다세대"임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택-단지형다세대)로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대호보구역(인천서부교육지원청)(560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회