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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경512725
인천광역시 서구 석남동 525-9 1층101호
입찰일: 2026년 08월 27일 (10:00)D-3
102,000,000원
102,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
61,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.54㎡(9.84평)
건물면적
46.86㎡(14.175149999999999평)
₩ 청구액
83,481,314원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘석남역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 및 알루미늄새시창호 등 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약5M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
석남동 525-9 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
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