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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경512699
인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 114동 2층202호
264,000,000
184,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
198,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.61(15.01평)
건물면적
84.63(25.600575평)
₩ 청구액
51,162,081원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 여동생이라고 하시는 분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안내문을 전달함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    184,800,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    264,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO (O)
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 전세권자
    이OO
  • 압류권자
    수OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 21층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(20 22-09-01)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
209,142,857
평균매각가
159,666,143
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.4

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